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新学期叠加金九银十 中介推高北京部分-价-e房网

核心提示:北京新房、二手房在“金九银十”*交易周迎来开门红的同时,北京传统的“*”上涨周期也再次开始。在*新一批房源中,北京一些*均有挂牌价10%左右的上涨。

  北京新房、二手房在金九银十*交易周迎来开门红的同时,北京传统的*上涨周期也再次开始。北京商报记者上周末调查发现,在*新一批房源中,北京史家胡同小学、奋斗小学、育翔小学、和平里一小等*均有挂牌价10%左右的上涨。业内人士认为,二手房市场的成交火热为稀缺的*提供了涨价的温床,而中介机构的推波助澜也让*更快速地走上价格上涨的通道。

  中介活跃

  机构数据显示,北京二手房在8月出现量价双双增长后,9月上旬已经出现了成交量12%的同比下跌。不过和大市场走势相反的是,*进入了升温通道,尤其是资源稀缺性*,挂牌价格悄然出现上涨。

  北京商报记者近日走访市场发现,此前史家胡同小学*二手房售价约为9万-10.5万元/平方米,而新一批房源的价格普遍上调至11万-12万元/平方米;西城区育翔小学此前区域二手房售价为9万-10万元/平方米,新挂牌房源价格已经涨至11万元/平方米左右;东城区和平里一小*此前的出售价格为8万-9万元/平方米,然而新挂牌房源的售价已经上调至10万元/平方米左右。

  和平里片区一位中介工作人员介绍:9月是开学季,又是传统的房地产销售旺季,今年北京二手房市场一直活跃,在这个季节具有*特征的房源也会更受关注,所以价格的上涨是必然的。

  北京商报记者走访市场发现,大部分*的小区,中介机构十分活跃,这些中介工作人员张贴了很多求购房源的小广告,基本上提出的求购价格也比实际售价高出10%。在每年的销售旺季中介机构都会这么做,这样一来就能够营造出需求火热的氛围,价格的抬高也更能让业主们愿意拿出房源做交易。*价格上涨除了市场的因素之外,也有中介机构从中撮合的因素。有不具名行业人士如是说。

  卖方试水

  在中介机构人士看来,9月的*价格上涨有一定的市场空间和成交的把握性,而对于业主们而言,在销售旺季出售房源可以获得更多的话语权。

  另有中介机构人士介绍,每年的5月,市场上新增客源的增加很大一部分来源于*客户,这在一定程度上会拉高均价;另外,每到下半年都是*成交买卖的高峰期,大部分为子女上学而购房的人通常在开学前后安排看房、选房事宜。每年的这两个高峰期不仅是中介的活跃期,也是业主们抬价的集中期。在上半年的一轮*成交高峰结束后,*的成交量价都会趋于稳定,而进入九十月,业主们都会想着趁着开学季和房地产交易高峰,抬高价格试水市场。以和平里一小一间40多平方米的*为例,每平方米涨价1万元,整体房价就能抬高40多万元,对于业主再度换房而言机会难得。

  据悉,*的业主多为改善型住户,通常在*的需求结束之后,想要以*为基础条件,换取更为优越的居住条件,因此在此期间上调售价,也是为了换房换取更多的筹码。

  僧多肉少

  在卖房人的试探性涨价与中介的推波助澜之下,北京大部分名校*挂牌价格出现了一定幅度的上涨,那么是否有成交量支撑上涨的挂牌价格呢?

  在我负责的片区,*的咨询量和成交量都是非常稳定的,以过去3个月为例,*的成交价格出现了几千元到万元每平方米的增长,相比成交价格的上涨,成交量没有出现大幅度的提升,和往年持平。上述和平里区域的中介工作人员介绍,该片区*的特点是供应量有限,而需求量则每年递增。

  尽管教改新方向正在试图扩大教育优质资源,降低传统*的稀缺性,但是在以钱择校和以权择校被遏制之后,划片就近入学规定之下购买*成为家长们保证下一代教学质量的*有效、*保险的途径。也正是在此需求之下,传统的、*区域的*的稀缺性从未减值。这也成为中介故意抬价、业主大胆提价的底气所在。

  然而值得一提的是,新学期与传统房地产销售旺季的叠加也是此轮*涨价或者释放涨价信号的外力,此外,中介机构制造房源需求量大的现象也使得市场再度紧张,刨除这些外部因素,*稀缺性和热度依然在,但是涨价速度和幅度或会有所减缓。上述不具名行业人士坦言。

  

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